黄埔又一个巨无霸旧改项目来了!
(资料图片)
日前,黄埔区正式公布了枫下旧村改造实施方案。
作为一个用地面积122.46万㎡,建面386.39万㎡的“巨无霸”旧村改造项目,枫下村旧改项目的亮相让吃瓜群众们好奇不已。
那么,它会怎么改造?又会带来怎样的惊喜?
枫下村旧改规划方案出炉!
枫下村位于知识城北片区,北连九龙工业园区,南靠九太路,西邻寻岭和石榄山,东接大尾和山塘。
其紧靠地铁14号线支线枫下站,规划黄埔有轨电车10号线、11号线以及新白广城轨九佛站等,区位、交通优势十分明显。
作为黄埔九佛街中面积最大、人口最多的村,枫下村户籍人口约8700人,约4000户。
方案显示,枫下村旧改规划用地122.45万㎡。
·融资住宅由8块地组成,分布在九龙大道东西两侧,总用地面积26.9万㎡(含政策性住宅3.9万㎡、商品房住宅用地约23万㎡),总建筑面积125.45万㎡,平均容积率4.7,预计提供约1.2万套商品房。
·复建住宅由7块地组成,全部分布在九龙大道西侧,总用地面积25.86万㎡,总建筑面积114.12万㎡,平均容积率4.4,预计提供约1.1万套回迁房。
除了体量庞大以外,让人惊喜的是这里规划的配套简直“逆天”了!
满满的两张配套规划图,感受一下!
按照规划,枫下村旧改计划新建11所学校,涵盖幼儿园到高中。
包括1所48班的高中、2所九年一贯制学校(36班小学+15班初中、54班小学+27班初中)、1所18班的初中、1所42班的小学、6所幼儿园(12班+18班+24班)。
除此之外,还有超市、餐饮店、电影院等常见的生活配套,以及共享会客厅、演讲厅、日托中心,和3所公交首末站(半径500米内) 、5所停车场,全面丰富社区居民的配套服务。
由于旧村改造范围内还涉及到不少历史文化古迹,或对开发商的改造提供了更高的要求。
根据规划,枫下村未来将会被打造成集商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育于一体的宜居宜业都市综合体。
△枫下村旧村改造项目效果图
科学城集团操刀改造
其实早在2029年宝能就曾介入枫下村改造,后因债务危机问题主动退出。2021年9月初国企科学城集团接手,重启后的枫下村旧改进入了快车道。
目前,枫下村旧改已纳入2023年黄埔区城市更新计划名单,也是黄埔区提出力争今年完成批复的20个旧改项目之一。项目签约率超93%,拆除率超90%。
今年3月29日,枫下村旧改展示中心正式落成启用。
该中心总建筑面积近2300㎡,共分为5个展区,集党建宣传、项目展示、服务办公等功能于一体,将为村民提供咨询、洽谈、签约、样板房参观等服务。
根据规划,枫下村旧改所在位置是知识城规划打造的两个区域副中心 (新龙片区中心、枫下片区中心) 之一。
未来,枫下将与科技创新产业合作开发,融入知识城创新产业链条,规划建设信息技术总部、实验室服务平台、学校、医疗设施、高端商务公寓等,沿街布局体验式商业、餐饮美食及创意集市,居住区配套大量公共设施。
△枫下副中心产业轴线效果图
虽然目前知识城在售新盘不少,如升龙学府上城、知识城·悦辰壹号、山与墅等、时代印记(广州)等,且产品选择多样化,涵盖刚需和改善。
△ 知识城
但根据枫下村旧改项目的改造计划来看,丰富的教育资源、庞大的改造体量,再加上产业的支持,或将为其在知识城新房市场中争得一席之地。